Была у меня тут маленькая, даже не скажу, что дискуссия, но разговор на тему насколько тариф, который утверждает, Совет депутатов является адекватным для домов, которые сейчас сдаются на территории поселения. (спойлер: ИМХО не является). Выдвину несколько тезисов.
Первое, что надо помнить, что тариф, который устанавливает Совет депутатов распространяется на дома, которые не установили тариф на общем собрании. Это не какой-то тариф, как на воду или электричество, который устанавливает Правительство Москвы и который обязателен для всех. Тариф на ремонт и содержание дома собственники могут установить какой угодно, единственная оговорка, что он должен быть установлен в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Второе, что нужно знать про муниципальный тариф, это историю его появления в нынешних цифрах. Тариф был разработан еще в те времена, когда поселение Сосенское было частью Ленинского района Московской области (где-то в 2011 году). Разрабатывала тариф организация Управляющая компания МУП "УК ЖКХ", которая занималась (и занимается) обслуживанием жилого фонда г. Видное. Собственно, при расчете тарифа брался жилой фонд города Видное по состоянию на 2011 год, который состоял в основном из советской жилой застройки и типовой эконом застройки 90-х, начала 2000х Сосенское на тот момент состояло из советской застройки и штучных новостроек, поэтому тут был взят тот же тариф.
Третье, что надо помнить, что с 2011 по 2024 год тариф индексировался один раз процентов на 10% (инфляция за этот период составила 140.27%). Он изначально был сделан с большим запасом и с учетом всех, всех работ, предусмотренных 354-ПП.
Четвертое, вытекающее из второго – это современный жилой фонд отличается от того, что такое жилой фонд города Видное образца 2011 года. Муниципальный тариф — это дома эконом класса с металлическими дверьми, аналоговым домофоном цифрал, подъездом покрашенным водоэмульсионной, крашеными простой краской фасадами, без модного клинкера, лифтами Щербинского завода, а не Отисами, без сложных противопожарных систем, систем вентиляции и пр. В тоже время, если мы возьмём любой новый дом будь это «Бунинское луга», «Скандинавия», «Южное Бунино», «Прокшино» и пр. – это совершенно другие дома. Элементарно в муниципальном тарифе изначально не заложено, скажем, расходов на принудительную вентиляцию, которая есть в современных домах и которой нет в старых, разные противопожарные клапана и т.п. Обслуживание простого аналогового домофона и современной цифровой панели – это два разных ценника со стороны компаний, которые на субподряде обслуживают слаботочку. Замена сломанной алюминиевой входной двери со стеклопакетом это не тоже самое, что подварить обычную металлическую дверь, а фактурная штукатурка и керамогранит – это другой ценник на ремонт по сравнению с просто крашенными стенами и дешевой плиткой.
В свое время была у меня идея дифференцировать муниципальный тариф, введя несколько классов домов с разным ценником на обслуживание, но как-то не сложилось. Хотя это объективно нужно делать, слишком большая разница по обслуживанию между 17-ти этажной позднесоветской панелькой в Коммунарке и той же новостройкой от «А101» и "Кроста" недалеко от этой 17-ти этажки. А тариф на обслуживание один.
К чему это приводит? К очень быстрой деградации дома. УК начинает экономить на всем, чтобы вписаться в тариф, забивает на большую часть обслуживания, вместо замены узлов и оборудования кустарный ремонт т .п.. Очень показательная была история в одном из домов, где в ходе косметического ремонта, жители за муниципальный тариф ждали ремонта фактурной штукатурки и дорогой краски, а получили шпаклевку и покраску водоэмульсионнкой, ровно как тарифом и предусмотрено.
Это я все к чему? Относитесь вдумчиво к установлению тарифа в новых домах. Не надо слепо равняться на муниципальный тариф, не всегда УК вам предлагает поднять тариф относительно муниципального, потому что хочет больше заработать. Муниципальный тариф действительно тесен для новых домов, особенно после экономических событий, последовавших после 240222 (те же насосы Grundfos, которые вы скорее всего найдете в своем подвале в обслуживании выросли в разы). Просто вы можете продавить муниципальный тариф, а через 5 лет удивляться, а почему дом убит в хлам.
Смотрите не просто на муниципальный тариф, а на то, что реально есть в вашем доме, что предстоит обслуживать и исходя из этого уже оценивайте адекватность предлагаемого тарифа. Ну и контроль, контроль, контроль, чтобы за утвержденный тариф вы получили ровно то, за что платите.