Эксперты Ricci | Жилая недвижимость исследовали изменения спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости Новой Москвы, а также проанализировали ценовые характеристики проектов в зависимости от их обеспеченности транспортной инфраструктурой и близостью к метро.
Сегодня на первичном рынке Новой Москвы реализуется 19,3 тыс. лотов общей площадью 904,1 тыс. кв. м. Аналитики наблюдают уменьшение доли проектов бизнес-класса относительно показателей 2023 года на 0,1% (-4,2 тыс. кв. м) и на 9,2% (-28,6 тыс. кв. м) относительно 2022 года соответственно. Сейчас в данном сегменте экспонируется 1,9 тыс. лотов площадью 86,5 тыс. кв. м, что составляет лишь 9,6% от общего объема предложения.
Объем реализуемого жилья комфорт-класса составляет 704,5 тыс. кв. м, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, и на 35,2% больше объема сентября 2022 года.
Спрос на недвижимость в Новой Москве
В Ricci | Жилая недвижимость проанализировали общий объем спроса в Новой Москве и определили, что за этот год он составил 817,6 тыс. кв. м. Это на 26,1% больше показателей относительно прошлого года. Доля объема спроса на новых территориях к общегородскому значению также выросла по сравнению с прошлым годом (+4,7%) и составляет 31,2%.
«Если сравнить объем спроса на проекты бизнес-класса в Новой Москве в августе прошлого года по сравнению с сегодняшним днем, то он увеличился на 57,9%. Похожим образом обстоят дела в сравнении за июль и июнь – за эти периоды объем спроса вырос в два и в три раза соответственно. Цена предложения на первичном рынке Новой Москвы за последнее полугодие стала выше на 1,8% и составляет 248,6 тыс. руб. за квадратный метр. В сравнении с показателями за сентябрь 2023 года средневзвешенная цена поднялась на 3,6%», – отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Также эксперты компании отметили, что покупатели в Новой Москве чаще всего выбирают однокомнатные лоты площадью 35-40 кв. м, двухкомнатные – от 50 до 55 «квадратов» – и трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 70 кв. м.
Если сравнить рынок предложений на данной территории сегодня и два-три года назад, то можно заметить, что его объем увеличился практически в два раза. Это свидетельствует об усилении интереса в его направлении со стороны застройщиков. Кроме того, повышение Банком России ключевой ставки до 19% годовых, изменение условий ипотечных программ, приостановка Сбером выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека» будут только стимулировать увеличение спроса на новостройки в Новой Москве и дальнейшее развитие здесь рынка предложений.
Предложения бизнес-класса в Новой Москве
Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы представлено шесть проектов бизнес-класса: «Новая Звезда» от концерна «Крост», Foreville от девелопера 3S Development, «Первый Ясеневский» от ДСК-1, «Новое Летово» от застройщика «РОСТ», а также два проекта от A101: «Дзен-кварталы» (дом 4) и «Прокшино» (дома 3 и 5).
Площадь квартир в вышеуказанных проектах варьируется от 36,3 «квадратов» («Новая Звезда») до 51,2 «квадратов» («Новое Летово»), а средневзвешенная цена квадратного метра составляет от 253,1 тыс. руб. («Дзен-кварталы») до 308,8 тыс. руб. (ДСК-1).
Специалисты также проанализировали распределение предложений по географическому признаку. Наибольшее количество экспозиций расположено возле недавно открывшейся станции метро «Потапово» – четыре ЖК. По три объекта предлагаются возле станций «Рассказовка», «Ольковая» и «Саларьево». По два предложения девелоперы строят у «Прокшино», «Коммунарки» и станции «Филатов луг». По одному комплексу реализуют возле Румянцево, Говорово и Тютчевской.
Аналитики Ricci | Жилая недвижимость посчитали индекс стоимости жилья в зависимости от расположения станций метро. Первую позицию в рейтинге по среднему уровню цен на квартиры занимает «Саларьево», где представлены ЖК «Саларьево Парк» (331 825 руб. / кв. м) и «Первый Саларьевский» (318 576 руб. / кв. м). Высокая цена объясняется близостью проектов к станции метро, а также их высокой степенью готовности. На втором месте – «Первый Ясеневский» возле станции «Тютчевская», где цена квадратного метра стартует от 309 550 руб. Замыкает тройку лидеров ЖК «Прокшино» возле одноименной станции метро (309 407 руб. / кв. м).
Как развивается сегодня инфраструктура Новой Москвы
В Новой Москве наряду с жильем активно строится социальная инфраструктура: детские сады и школы, объекты медицины, соцкультбыта и спорта, а также коммерческая недвижимость. Формируются и новые рабочие места, позволяя местным жителям оставаться в округе, не выезжая за его границы.
Активно продолжает формироваться и дорожный каркас новых территорий города. Магистраль «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе», которая будет полностью готова в следующем году, станет дублером юго-западной и южной части МКАД. В августе 2024 года для движения открылся ее новый участок «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. Трасса значительно улучшила транспортную доступность Коммунарки и района Южное Бутово. Кроме того, благодаря открытию участка ликвидирован перепробег до 5,1 километра, что сокращает время проезда на 12 минут.
Помимо этого, в начале сентября для пассажиров открылась станция «Потапово» Сокольнической линии метро. Событие значительно улучшило транспортное обслуживание жителей района Коммунарка, 50 тыс. из которых живут рядом со станцией, а также с близлежащими кварталами Южного Бутова и Щербинки. Продолжительность поездок по многим маршрутам сократилась до 40 минут в день. Ведется разработка проекта второй очереди Троицкой ветки, которая обеспечит скоростным рельсовым транспортом жителей новых территорий – от столицы от станции «Новомосковская» до Троицка.