По итогам сентября впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы, Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. В первую очередь, дорогое предложение было вымыто активным спросом, но также часть рейтинга обновилось из-за поступления на рынок более дорогого предложения. За III квартал средняя стоимость квартиры в аренду из рейтинга золотой сотни составила 1,48 млн рублей в месяц, что на 5% выше показателя во II квартале. Самая дорогая квартира в Москве сегодня сдается за 4,2 млн руб. в месяц. К таким выводом пришли в агентстве «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
За последний квартал индекс сотни самых дорогих столичных квартир в аренду в рублях повысился на 5% с 1 404 900 руб./месяц до 1 480 000 руб./месяц. Основной причиной повышения индекса стало заметное обновление рейтинга, в том числе в наиболее высоком ценовом сегменте – за последний квартал реестр обновился на половину квартир, почти четверть из которых (22%) пришлась на бюджет свыше 1,5 млн руб./месяц.
«Впервые за всю историю наблюдения за рынком «золотой сотни», мы отмечаем столь большую долю вымывания предложения в самом высоком сегменте, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Как правило, рейтинг ежеквартально обновляет на четверть, максимум – на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50%. Высокий спрос и недостаток предложения в целом на рынке, вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты. Часть, конечно, переходит в сегмент бизнес-класса, однако большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать высокие требования к локации и качеству жилья и снимают самые топовые варианты. При этом, собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж на рынке элитной аренды, не упускают сегодня своей выгоды и также пополняют предложение новыми квартирами, которые раньше сдавали неохотно».
Столь заметная активность на рынке самых дорогих квартир привела к повышению цены рейтинга золотой сотни. Причем в пересчете за квадратный метр, рост индекса составил 15%: с 5 178 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц. Такая разница между повышением цены за квадратный метр (15%) и за лот (5%) обусловлена снижением средней площади квартир, предлагаемых в аренду.
В сравнении с прошлым годом на 8% увеличилось число квартир площадью менее 300 кв.м, тогда как количество самых больших по площади предложений наоборот уменьшилось с 11% до 6%. Основная доля квартир при этом представлена площадью от 200 кв. м до 300 кв. м – 37% лотов.
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – почти 40%. Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районе Краснопресненская – 16% объектов.
Анализируя изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду отметим, что почти 40% представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц.
Самая дорогая квартира в Москве сдается по цене 4,2 млн руб./месяц. Самая дешевая квартира в рейтинге обойдется в 800 тыс. руб./мес.
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.
