Спрос на жилую недвижимость премиум- и делюкс-класса за прошедшие восемь месяцев 2024 года составил 2,3 тысячи лотов (201,6 тыс. квадратных метров). Как отмечают в Ricci | Жилая недвижимость, это на 50,3% больше относительно показателей за аналогичный период в 2023 году. По словам экспертов, спрос на премиальные проекты вырос на 46,7% и составляет 181,6 тыс. квадратных метров за указанный период, а в делюкс-классе наблюдается рост в 92,3% (20 тыс. квадратных метров).
Повышение спроса в сегментах «премиум» и «делюкс» недвижимости стимулирует высокую конкуренцию на рынке жилья. Достаточно посмотреть на объем предложения сегодня и сравнить с показателями прошлых двух лет.
«Объем предложения премиум-класса на сегодняшний день составляет 320,9 тыс. квадратных метров, что на 33,2% больше по сравнению с показателями сентября прошлого года и на 94,9% больше относительно данных за аналогичный период в 2022 году. Объем делюкс-недвижимости также вырос на 88,9% по сравнению с 2023 годом и на 121,4% по сравнению с 2022 годом и составляет 110,6 тыс. квадратных метров», – заявляет генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Самым основным, актуальным и определяющим фактором в премиум-сегменте являются расположение и район. Для коллекционных объектов девелоперы стараются выбирать лучшие локации в городе. Безусловно, это центр со своей уникальной атмосферой, близостью к историческим достопримечательностям, театрам и музеям.
Клубный «Дом А» – новый проект бизнес-класса от девелопера «Брусника» в Даниловском районе Москвы, который располагается в 7 минутах езды от Садового кольца. Архитектурная композиция комплекса вдохновлена североамериканской архитектурой конца XIX и начала ХХ веков и египетскими символами культуры, в первую очередь, образом Сфинкса. Все это подчеркивают контрастные материалы фасада песочных оттенков: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. «Головой» Сфинкса станет высотная башня в 22 этажа с открытыми террасами, а его «лапами» – симметрично расположенные 9-этажные секции рядом с башней. В квартирографии «Дома А» есть студии с панорамными окнами, однокомнатные квартиры евроформата, двухкомнатные варианты с мастер-спальнями и гардеробными нишами, а также трехкомнатные пентхаусы с витражными окнами на две стороны света, остекленными лоджиями и собственными видовыми террасами.
Архитектурная концепция жилого комплекса LIFE TIME от девелопера Sminex в премиальном районе ЦАО – на Пресне, разработана одним из самых модных московских архитектурных бюро – «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Облик квартала получился выразительным, выдержан в стиле роскошного минимализма, а вокруг его окружает визуальная эстетика – подлинные исторические здания разных эпох, храмы и стильные современные здания. Интерьеры просторных лобби с дизайнерской мебелью выполнены с отделкой из дорогостоящих материалов, их отличает сдержанная роскошь. Здесь можно подождать домочадцев, выпить чашечку кофе в лобби-баре или взять ее с собой. В Life Time представлен широкий выбор как квартир, так и особых форматов: двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, а также скай‑виллы. Минимальная цена на однокомнатную квартиру без отделки здесь стартует от 58,1 млн рублей.
Ключевым отличием покупателей высокобюджетной недвижимости от покупателей бизнес-класса также является повышенное требование к безопасности и приватности, из чего вытекают такие запросы, как малое количество квартир в доме и на этаже, развитая собственная инфраструктура дома, предоставленная в пользование резидентам комплекса, соответствующий уровень предоставления услуг и консьерж-сервиса.
У жителей комплекса Hide OUT от Dominanta в Раменках есть круглосуточный консьерж-сервис, который помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий, оборудована мойка для лап собак после прогулок. Доступ в здания осуществляется по отпечатку пальца, для гостей предусмотрен видеодомофон. В проекте доступны разнообразные лоты с отделкой white box: есть как однокомнатные квартиры площадью от 35,2 до 56,8 квадратных метров, средняя цена на них составляет 29,4 млн рублей, так и просторные четырехкомнатные площадью от 130,6 до 143,4 квадратных метров со средней стоимостью 103,1 млн рублей.
Еще одним из наиболее часто встречающихся требований у покупателей высокобюджетной недвижимости являются видовые характеристики квартиры. Девелопер MR Group в своем премиальном жилом комплексе Symphony 34 предлагает более 1262 квартир с разнообразными планировочными решениями: от компактных студий до четырехкомнатных квартир. На сегодняшний день в экспозиции представлено 547 квартир, включающих 9 видовых пентхаусов площадью от 132 до 162 квадратных метров.
Нетривиальные запросы
Эксперты Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что современные застройщики стали получать нестандартные запросы на жилые форматы, и вынуждены делать доступным многообразие необычных форматов жилья, которые позволят удовлетворять самые нетривиальные требования покупателей квартир.
Например, поиск квартир по фэн-шую с учетом определенного набора критериев и условий, приобретение жилья по рекомендациям астролога или даже экстрасенса, а также поиск квартир со «счастливым» числом при помощи нумеролога. Суеверные люди избегают таких чисел, как 13, 66, 9, в номерах квартир, домов и даже этажей.
Есть небольшой процент клиентов, которые приобретают недвижимость, чтобы в ней было комфортно не только самому, но и домашнему питомцу. Например, когда предусмотрена отдельная комната или даже ванная специально для домашнего животного.
Встречаются и те, кто выбирает квартиру, озираясь на собственные страхи. Например, из-за боязни высоты предпочитают квартиру на нижних этажах или без панорамного остекления. Есть примеры запросов, которые ориентированы на большую удаленность дома от водоемов: клиент панически боялся утонуть.
Именно конкуренция и желание удовлетворить запросы самого требовательного клиента требуют от застройщиков больших усилий и нестандартных решений.
Чтобы отстроиться от конкурентов, девелоперы высокобюджетной недвижимости нередко предлагают своим покупателям эксклюзивные решения, например, концепция «города в городе». Самодостаточность окружающей среды города в городе упрощает жизнь и делает ее качественнее, потому что отпадает необходимость тратить драгоценное время на дорогу.
Такую концепцию предлагает девелоперская компания MR Group в комплексе премиум-класса с апартаментами SLAVA на территории бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте напротив Белорусского вокзала.
Все пять очередей SLAVA формируют новый городской кластер, где необходимое для жизни, работы, отдыха и образования есть в пятиминутной доступности. В квартале учтены все аспекты жизни современного человека, для которого важно иметь возможность работать, отдыхать, заниматься спортом и проводить время с семьей.
Например, одной из точек притяжения станет новое городское пространство, по сути – новая торговая улица, выстроенная в стилобат жилого комплекса SLAVA. На уровне первого этажа будут сосредоточены кафе, рестораны, детский центр, спортивный комплекс и объекты стрит-ретейла. Для резидентов жилого комплекса SLAVA предусмотрены уникальные общественные зоны, среди которых: киберпространство для подростков, двор-парк на стилобате, территории для проведения мероприятий, приватный кинотеатр, зона для настольных игр, зал для йоги.
Покупателям предлагается разнообразие планировок от компактных студий до просторных апартаментов с высотой потолков до 3,28 м, а цена на лот без отделки стартует от 26 млн рублей.