Предварительный список участников рейтинга "Эксплуатация коммерческой недвижимости"

История рейтинговой оценки компаний управляющих и эксплуатирующих коммерческую недвижимость. В ноябре 2018 года в ИТАР-ТАСС впервые были презентованы рейтинги компаний, обслуживающих коммерческую недвижимость. «Рейтинговое исследование АКОН: Всероссийские рейтинги компаний на рынке обслуживания коммерческой недвижимости: что имеет значение?» В отдельные рейтинги вошли 31 202 компаний PM, 2 223 компаний FM.

Методология отбора компаний строилась на оценке финансово-экономических показателей деятельности компании и ее трудовых ресурсов (основные средства, количество сотрудников, годовая выручка, прибыль/убыток от продаж), отобранных по кодам ОКВЭД.

В сегменте «PM» были отобраны компании, зарегистрированные только по коду 68.20. (Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом) и подразделу 68.20.1 (Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом), по неполному соответствию. Анализировались компании, указавшими код 68.20.2 (Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом), как полностью соответствующие данному виду деятельности.

В сегменте «FM» анализировались компании по коду ОКВЭД 68.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе). По результатам были сформированы «ТОП - 10 компаний, в сфере аренды и управления нежилой недвижимостью (property management, PM)»; «ТОП - 10 компаний, в сфере управления эксплуатацией нежилого фонда (facility management, FM)». Для компаний PM, FM были составлены дополнительные рейтинги ТОП 10 по критерию выручка.

В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный и объединённый отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих и эксплуатирующих коммерческую недвижимость, по версии Ассоциации АКОН»

Изменились критерии оценки: вместо критерия «прибыль/убыток от продаж» был введен критерий «рентабельность деятельности» по которому участники ранжируются по убыванию процента EBITDA/выручка участника (%)

Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по одному из группы основных кодов из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2) связанному с обслуживанием нежилой недвижимости. Были объединены все управленческие коды применительно к нежилой недвижимости и ее эксплуатацией: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом и управление эксплуатацией нежилого фонда, а также деятельность по комплексному обслуживанию помещений; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Дополнительно была проведена проверка зарегистрированных по кодам компаний. Компании не оказывающие услуги управления и эксплуатации коммерческой недвижимости не были допущены к участию в рейтинге.

В ТОП - 50 рейтинга были включены участники с наибольшим объемом общей выручки. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Добавились источники информации: ФНС России, интернет-платформа ОкРОН. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производился по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивалась совокупная рейтинговая оценка и определлась ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов.

Эксплуатация коммерческой недвижимости