Белгородская область вдвое снижает объемы ввода жилья
Из трех приграничных регионов Черноземья только Белгородская область снизила планы по вводу жилья на 2023 год, причем сразу почти в два раза — с 1,2 млн до 587,4 тыс. кв. м. Причиной стали падение спроса и приостановка строек из-за постоянных обстрелов со стороны Украины. Регион также снизил на 23% план на 2022 год. В регулярно обстреливаемой Курской области также в этом году уменьшают объемы строительства, но неизвестно насколько. И в следующем году в субъекте планируется рост показателя ввода жилья до 650 тыс. (изначально было 594 тыс.). В граничащей с ЛНР Воронежской области в 2023 году рассчитывают увеличить ввод жилья до 2 млн, а в этом году ожидают рекордных 1,9 млн кв. м. Риелторы указывают на волнение жителей приграничных регионов и характеризуют рынок как замирающий или остановившийся.
Минстрой РФ в связи с проведением специальной военной операции России на Украине согласовал приграничной Белгородской области почти двукратное снижение плана по вводу жилья в 2023 году. Об этом «Ъ-Черноземье» сообщили в облправительстве. По его данным, изначально в регионе планировалось ввести 1,2 млн кв. м. При этом в регионе, традиционно делавшем упор на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), его решили уравнять с многоквартирным (МКД) и рассчитывали возвести по 600 тыс. кв. м.
В итоге показатель для области составит всего 587,4 тыс. кв. м — 412 тыс. ИЖС и 175,4 тыс. МКД. Снижение власти объяснили расположением региона: его десять муниципалитетов «находятся в непосредственной близости к государственной границе» и систематически обстреливаются со стороны Украины. В результате «наблюдается отток населения, замораживается строительство индивидуального жилья и приостанавливается строительство многоквартирных домов, возводимых за счет собственных средств застройщиков».
В регионе скорректировали план и на 2022 год. Вместо 1,18 млн кв. м жилья будет сдано на 23% меньше — 912,1 тыс. При этом ИЖС незначительно просело до 700 тыс., а по МКД падение почти вдвое до 212,1 тыс. По данным Белгородстата, за десять месяцев в регионе ввели 724,8 тыс., что на 18% меньше, чем в том же периоде 2021 года. В том числе сдали 578,2 тыс. ИЖС и 146,6 тыс. МКД — это меньше на 23 и 21%.
Под обстрелы также регулярно попадает Курская область, у которой с Украиной граничат пять районов. Но ее власти план на 2023 год не сокращали. Их представители заявили «Ъ-Черноземье» о вводе 650 тыс. кв. м. В регионе намерены сдать 374 тыс. кв. м ИЖС и 276 тыс. МКД. Губернатор Роман Старовойт признал падение спроса на жилье и невысокий уровень покупательской способности, но призвал не сбавлять темпы строительства, «чтобы у нас не появлялись обманутые дольщики». При этом власти также попросили Минстрой РФ снизить план на этот год. Сколько именно в итоге планируется ввести жилья, не сообщается, но изначальный показатель был 594 тыс. На 1 ноября было сдано 418,6 тыс., что на 6,4% больше, чем за десять месяцев 2021 года. Объем ИЖС составил 248,2 тыс., МКД — 151,9 тыс. Это больше на 32,1 и 59,7%.
Воронежская область, два района которой граничат с Луганской Народной Республикой, также не снижает ввод жилья. В региональном департаменте строительной политики „Ъ“ сообщили о планах сдать в 2023 году 2 млн кв. м. В этом году изначально планировалось сдать 1,87 млн. По данным Росстата, на 1 ноября было введено 1,56 млн, что на 35,1% больше показателя 2021 года. Большая часть пришлась на ИЖС — 889,4 тыс. Это на 44,4% больше. По словам губернатора Александра Гусева, по итогам года в строительной отрасли ожидается рекорд по вводу жилья: «Скорее всего, в районе 1,9 млн кв. м, самый высокий показатель за всю историю области».
Официальная статистика фиксирует рост цен на жилье во всех трех регионах, причем более всего — в Белгородской области.
По данным Белгородстата, с января по октябрь цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 23% до 95,7 тыс. руб., на вторичном — на 22% до 78,6 тыс. В Курской области за тот же период рост составил 11,4% (до 79 тыс.) и 11,8% (68 тыс.). В Воронежской области цены в сравнении первого и третьего кварталов выросли на 17% до 81,8 тыс. и на 20% до 73,3 тыс.
Руководитель белгородского агентства недвижимости «Квартал» Иван Костюков отмечает снизившийся спрос на жилье в регионе. «Всплеск был только на новый для Белгорода сегмент — квартиры-студии площадью 20 кв. м от нового застройщика. Эти объекты быстро раскупили»,— рассказывает эксперт. По данным господина Костюкова, многие белгородцы сейчас снимают квартиры в Воронеже и Старом Осколе, а интерес покупателей направлен на жилье в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. «Цены на “вторичку” сейчас сильно упали, до 25%, на новые квартиры застройщики держат цены. Но пик стоимости пришелся на март-апрель, перед повышением ставок на ипотеку. Сейчас есть хорошие ценовые предложения на загородные дома на вторичном рынке, так как спрос в этом сегменте упал немного больше»,— добавляет Иван Костюков.
Гендиректор агентства недвижимости «Адреса» с филиалами в Старом Осколе и Воронеже Юрий Бугровский не считает отток из региона массовым, но отмечает, что люди чаще переезжают в Воронеж, Подмосковье и Санкт-Петербург. «Цена снижается постепенно. Это происходит из-за собственников, которым нужно продать жилье именно “сегодня”. И продает тот, кто максимально гибок в вопросах цены»,— добавляет он.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Губерния» Жанны Ковальчук, рынок в Белгороде «встал». По ее словам, сейчас в основном уезжают те, кто переехал в регион. «Если у кого-то не один объект недвижимости в собственности, то продают чаще квартиры, чем дома»,— отмечает госпожа Ковальчук.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/